Zona Nord-ovest, in posizione esclusiva Rustico bifamiliare di fine 800 libero su tre lati, sulle prime colline di Lucca, in posizione dominante sulle vallate circostanti, e vista a 360 gradi sulle meravigliose colline lucchesi Si entra nella proprietà tramite un comodo cancello automatico che porta al parcheggio privato con tettoia per due posti auto. Da qui si accede allo splendido giardino, ad una pergola con un grande tavolo, contornata da gelsomini e vite, per poi arrivare sull’aia all’ingresso della casa, dove si trova un altro gazebo coperto dedicato a salotto e relax proprio di fronte all’ ingresso della casa .La casa si sviluppa su due piani e può essere utilizzata sia come casa unica oppure come due appartamenti indipendenti poiché gli ingressi sono separati. Al piano terra si accede da una grande aia in porfido con ampia visuale sul panorama circostante. Una volta all’interno, siamo avvolti dalla storia della casa, che raccoglie in un grande open-space, una bellissima cucina in pietra (dotata di tutte le moderne attrezzature) un elegante salotto con camino a pellet e zona pranzo. All’interno dello stesso ambiente troviamo una comodissima stanza da bagno con doccia e antico lavabo in marmo bianco. Un grande arco in mattoni, le pareti in pietra a vista, e le decorazioni provenienti dal mondo agricolo, rimandano all’origine dell’ambiente, una volta dedicato a cantina per la produzione del vino. Da qui entriamo nella camera arredata con mobili primo novecento e con finestra che apre lo sguardo sulla vigna di fronte. Tornando sull’aia andiamo sul terrazzino coperto che porta all’ingresso del primo piano: ci accoglie un disimpegno da cui parte l’antica scala in cotto, in cima alla quale troviamo una luminosa cucina tinello e un bagno finestrato con doccia. Salendo due gradini si entra in un grande salone con camino, alle cui estremità troviamo una camera matrimoniale ed una stanza attualmente dedicata a studio ma che può essere anche una seconda camera. Il pavimento è in cotto antico realizzato in forno a legna ed i soffitti tipici Toscani con travi e travicelli. Da tutte le finestre della casa si gode un bellissimo panorama.I due appartamenti sono dotati di riscaldamento separato con termosifoni. Al piano superiore è stato anche installato l’impianto di condizionamento ( inverter).Completano l’immobile una cantina sul retro della casa per lavatrice/asciugatrice, lavatoio e ripostiglio, più un vano di rimessaggio posto sotto al terrazzino coperto. Gli appartamenti si sviluppano ognuno per 88 mq. + cantina di 28,8 mq. + terrazza di 6,7 mq.Nel giardino si trova anche una graziosa casetta in legno per attrezzi di giardinaggio. Volendo utilizzare l’immobile come unica casa da una porta che si trova nella camera a piano terra si accede alle scale che conducono al piano superiore. La proprietà è stata ristrutturata ed ammodernata nel 2019/2020 ed attualmente è abitata dai proprietari che nel periodo estivo affittano a scopo turistico il piano terra essendo molto richiesto da ogni parte del mondo.Nel grande campo adiacente alla proprietà può essere realizzata una splendida piscina. la proprietà è corredata da un grande giardino di circa 2500 mq oltre che da tre posti auto di cui due coperti.Rif.IAIA6548

Gragnano, rif. IA6379 in posizione semicollinare immerso nel verde e nella quiete porzione di rustico disposto su tre livelli per complessivi 180 mq oltre a cantina/garage di 25 mq libera su due lati con ingresso indipendente e corredato da 600 mq di giardino pianeggiante oltre al terreno in parte boschivo di circa mq 13000 . Ottima opportunità per chi cerca una residenza confortevole e di pregio.Si compone al piano terra da vano pluriuso adibito a monolocale con bagno; al piano primo al quale si accede sia da scala interna che esterna abbiamo l’ingresso principale con soggiorno, sala da pranzo con cucina, locale lavanderia e un bagno di servizio; al piano superiore troviamo un disimpegno notte, due camere matrimoniali, una camera doppia e due bagni con doccia (1 finestrato). Dotata di infissi in doppio vetro e impianto d’allarme. La casa, classificata in classe energetica D, garantisce un buon livello di efficienza energetica.

San Ginese, porzione di casa in pietra di 150 mq con ingresso indipendente disposta su tre livelli. Si compone al piano terra da ingresso, cucina abitabile con caminetto e sala, al piano primo due ampie camere e un bagno, al piano secondo troviamo altre due camere matrimoniali (con possibilità di realizzare un secondo bagno). Adiacente all’abitazione principale si trova una capanna disposta su due livelli di complessivi 100 mq circa adibita a cantina e locali accessori. L’immobile si presenta in buono stato di conservazione ma necessita di alcuni lavori di ammodernamento. A corredo della proprietà si trova un terreno di oltre 1000 mq su tre lati con alberi da frutto e olivi. Rif.IA6497

(Rif. 3367) S. CASSIANO A VICO In zona Nord di Lucca a circa 4 km dal centro storico rustico finale libero su tre lati, completamente ristrutturato a inizi 2000 in stile rustico con travi e travicelli a vista, elevato su tre piani di complessivi 260 mq. e composto da: ingresso in ampio soggiorno open space, grande cucina pranzo con accesso ad ampia veranda esterna di 36 mq. (ideale per pranzi e cene all’aperto) e primo bagno al piano terra. Camera padronale con doppia finestra e bagno privato finestrato con doccia, seconda camera matrimoniale, camera media, studio con soppalaco e terzo bagno finestrato al primo piano. Due camere matrimoniali, camera-studio e quarto bagno finestrato al secondo piano. L’immobile è corredato esternamente da circa 3.000 mq. di giardino pianeggiante, con 50 piante di ulivo, completamente recintato con passa carrabile e pedonale su cui insistono: un annesso esterno in muratura su due livelli di 80 mq., due ripostigli esterni e locale tecnico. Ottime condizioni pari al nuovo: infissi in legno castagno con doppi vetri, aria condizionata, pavimenti in cotto in zona giorno e parquet nella zona notte. Impianto di riscaldamento a metano con radiatori e termostato suddiviso per ogni piano. Esposizione libera su tre lati con affacci a sud-est-nord. L’indirizzo pubblicato non corrisponde all’esatta ubicazione dell’immobile: contattateci per avere informazioni più dettagliate.

(Rif. 3317) S: GENNARO Immerso nel verde delle colline lucchesi, proponiamo rustico di complessivi 300 mq., completamente ristrutturato nel 2022. Si compone da ingresso, sala con camino, soggiorno, cucina, wc e locale cantina al piano terra;  quattro camere e due bagni al piano primo; ampio vano mansardato al piano secondo. Il piano primo ha un ingresso secondario per consentire una eventuale gestione del fabbricato come struttura ricettiva turistica. L’immobile viene venduto completamente arredato come da foto. L’immobile è corredato da pergola antistante e da terreno circostante di circa 3 ettari oltre a 2 ettari di terreno boschivo. C.E.:D EPgl: 169,20 kwh/m2anno.

ESCLUSIVA – Verciano, zona sud di Lucca, a pochi chilometri dal centro storico, splendido fabbricato colonico bifamiliare di 300 mq con ingresso indipendente e libero su tre lati. Questa elegante proprietà, costruita nel 1930, si sviluppa su più livelli (piano terra e primo oltre a un piano mansarda). Gode di un’ottima esposizione a sud, nord ed est, garantendo luminosità in ogni angolo della casa. Situata nella tranquilla zona di Verciano, questo fabbricato rappresenta un’opportunità unica per chi cerca spazio e comfort. Nessuna spesa condominiale. Composto al piano terra da ingresso, ampio soggiorno con zona pranzo, cucina abitabile con caminetto e ripostiglio, disimpegno e bagno di servizio, al piano primo troviamo quattro camere, un bagno con vasca, salendo al piano superiore troviamo ampia mansarda/soffitta con altezze media di 2,20 mt.. A corredo ampio vano ad uso di rimessa con possibilità di creare lavanderia e giardino privato su tre lati di circa 600 mq. A corredo altro terreno a pochi passi di circa 1900 mq, utile anche come ulteriore parcheggio. Posizione unica. Rif. IA6424

(Rif 3315) MARLIA Nelle immediate vicinanze della villa Reale, in ottima posizione precollinare e panoramica, rustico indipendente corredato da capanna (entrambi su due livelli) per complessivi 350 mq. così composte: UNITA’ ABITATIVA: ingresso-soggiorno, cucina abitabile, locale cantina ed ampio ripostiglio al piano terra. Tre camere,  antibagno e bagno finestrato al primo piano. CAPANNA: quattro vani uso ripostiglio con altezza media di 2,70 metri al piano terra. Unico vano ripostiglio con altezza media pari a 3,35 metri. L’intero fabbricato è corredato da resede recintata di circa 350 mq . L’immobile necessita di interventi di totale ristrutturazione.

(Rif. 3291) MASSA MACINAIA – In aperta campagna in zona molto tranquilla, rustico indipendente in fase di completa ristrutturazione, elevato su due livelli per un totale di circa 115 mq. Il progetto di ristrutturazione prevede la realizzazione di Ingresso in ampio soggiorno, cucina abitabile con pergolato e bagno di servizio finestrato al piano terra; camera matrimoniale, cameretta, studio e bagno finestrato al piano primo. A corredo giardino privato recintato, pergolato e posti auto privati.  L’indirizzo pubblicato non corrisponde all’esatta ubicazione dell’immobile: contattateci per avere informazioni più dettagliate.

(Rif. 3261) TOFORI In ottima posizione immerso nel verde, con vista panoramica su tutta la piana di Lucca, proponiamo rustico in pietra completamente ristrutturato inizi anni ’90 di complessivi  220 mq. Attualmente il fabbricato è stato suddiviso in due unità immobiliari con due ingressi indipendenti. L’unità a piano terra si compone da ingresso in ampio soggiorno con zona cottura, salottino, due camere e bagno. L’unità a piano primo si compone da ingresso, soggiorno, cucinotto, due camere e bagno. Ampio vano lavanderia nell’interrato. (Il rustico è facilmente ripristinabile in unica unità immobiliare con la semplice demolizione di una parete in cartongesso). Corredano la proprietà terreno circostante di circa 10.000 mq., in gran parte pianeggiante, completamente recintato, piscina 12×5 con altezza media di 1.30 m.; pergolato; Impianto fotovoltaico da 4,5 Kw per la produzione di energia elettrica; solare termico, pompa di calore in ogni stanza caldo/freddo e isolamento termico con controparete interna.

MASTIANO A circa 10 km dal centro storico di Lucca, immerso nel verde della campagna lucchese e in posizione soleggiata, compendio immobiliare completamente ristrutturato a metà degli anni 90, rifinito con materiali di ottima qualità e dal gusto tipicamente toscano di complessivi 600 mq. La proprietà si compone da 4 unità indipendenti tra loro: la prima composta da due appartamenti di 140 mq. ciascuno con ingresso indipendente. Le altre tre unità sono suddivise in tre rustici indipendenti ciascuno di complessivi 80 mq. A corredo un terreno privato di 9 ettari ottimamente tenuto con ampia strada sterrata privata per accedere alle unità immobiliari.